8 Avenue du general brosset, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du general brosset, affiche un prix moyen de 4 378 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du general brosset, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Jean Boin-Roseraie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 192 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 8530ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 967 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 299 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Marguerite à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Marguerite à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue du general brosset
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue du general brosset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du general brosset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du general brosset, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du general brosset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du general brosset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du general brosset dans son marché local
Prix du 8 Avenue du general brosset par rapport à la voie
Sur Avenue du general brosset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 456 €/m². Avec un prix moyen de 4 378 €/m², le 8 Avenue du general brosset se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du general brosset par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du general brosset se situe 14.49 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 22.43 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du general brosset à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du general brosset est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
