4 Avenue frederic le play, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue frederic le play, affiche un prix moyen de 4 485 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°4 b.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue frederic le play, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bengale-Fontclair à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 8520BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Roy d'Espagne à 384 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 801 mètres
- - Ecole maternelle La Soude à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Soude à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue frederic le play
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue frederic le play au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue frederic le play
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue frederic le play, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue frederic le play
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue frederic le play complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue frederic le play dans son marché local
Prix du 4 Avenue frederic le play par rapport à la voie
Sur Avenue frederic le play, le prix moyen des appartements s'établit à 4 415 €/m². Avec un prix moyen de 4 485 €/m², le 4 Avenue frederic le play se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue frederic le play par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue frederic le play se situe 17.29 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 25.42 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue frederic le play à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue frederic le play est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
