4 b Avenue frederic le play, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 b Avenue frederic le play, affiche un prix moyen de 4 331 €/m², inférieur de 3.43 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 b Avenue frederic le play, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bengale-Fontclair à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 8520BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Roy d'Espagne à 374 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 811 mètres
- - Ecole maternelle La Soude à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Soude à 208 mètres
Ventes au 4 b Avenue frederic le play
Une vente a été recensée au 4 b Avenue frederic le play. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 b Avenue frederic le play
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 b Avenue frederic le play. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 b Avenue frederic le play
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 b Avenue frederic le play complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 b Avenue frederic le play dans son marché local
Prix du 4 b Avenue frederic le play par rapport à la voie
Sur Avenue frederic le play, le prix moyen des appartements s'établit à 4 415 €/m². Avec un prix moyen de 4 331 €/m², le 4 b Avenue frederic le play se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 b Avenue frederic le play par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 b Avenue frederic le play se situe 13.26 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 21.11 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 b Avenue frederic le play à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 b Avenue frederic le play est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
