3 Avenue toussaint samat, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue toussaint samat, affiche un prix moyen de 5 390 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°8 et du 1.84 % à celui du n°4 a.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue toussaint samat, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Beauvallon-Seigneurie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 228 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 8460DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Trinité à 847 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 869 mètres
- - Ecole maternelle La Baume à 677 mètres
- - Ecole primaire Mazargues Vaccaro à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue toussaint samat
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue toussaint samat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue toussaint samat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue toussaint samat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue toussaint samat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue toussaint samat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue toussaint samat dans son marché local
Prix du 3 Avenue toussaint samat par rapport à la voie
Sur Avenue toussaint samat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 207 €/m². Avec un prix moyen de 5 390 €/m², le 3 Avenue toussaint samat se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue toussaint samat par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue toussaint samat se situe 41.54 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 50.56 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue toussaint samat à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue toussaint samat est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.45 % sur 1 an et augmenté de 15.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
