4 Boulevard de l'huveaune, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de l'huveaune, affiche un prix moyen de 2 606 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.41 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 573 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de l'huveaune, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Métro Dromel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 573 logements - 20 locaux - 155 parkings - 9845 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 853ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 490 mètres
- - Ecole maternelle Parc Dromel à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Parc Dromel à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard de l'huveaune
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard de l'huveaune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de l'huveaune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de l'huveaune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de l'huveaune dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de l'huveaune par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'huveaune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 606 €/m², le 4 Boulevard de l'huveaune se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de l'huveaune par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de l'huveaune se situe 31.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 27.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de l'huveaune à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de l'huveaune est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
