46 Boulevard de la fabrique, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard de la fabrique, affiche un prix moyen de 5 095 €/m², supérieur de 59.22 % à celui du n°58 et de n°22.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 188 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard de la fabrique, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Michelet-Blanc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 188 logements - 321 parkings - 4571 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 8490U, - Parcelle n°0014 - Feuille 8490ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1282 mètres
- - Collège Grande Bastide à 681 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 456 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 547 mètres
- - Ecole primaire privée GSBE à 456 mètres
Ventes au 46 Boulevard de la fabrique
Les 42 ventes au 46 Boulevard de la fabrique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard de la fabrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard de la fabrique, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de la fabrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de la fabrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard de la fabrique dans son marché local
Prix du 46 Boulevard de la fabrique par rapport à la voie
Sur Boulevard de la fabrique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 5 095 €/m², le 46 Boulevard de la fabrique se situe 35.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard de la fabrique par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard de la fabrique se situe 33.27 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 42.08 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard de la fabrique à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard de la fabrique est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
