9 Boulevard saint simon, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard saint simon, affiche un prix moyen de 4 651 €/m², inférieur de 3.29 % à celui du n°14 et de n°12 b.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard saint simon, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Mazargues Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 50 parkings - 659 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 8490SLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Trinité à 321 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 391 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 218 mètres
Ventes au 9 Boulevard saint simon
Les 5 ventes au 9 Boulevard saint simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard saint simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard saint simon, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard saint simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard saint simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard saint simon dans son marché local
Prix du 9 Boulevard saint simon par rapport à la voie
Sur Boulevard saint simon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 554 €/m². Avec un prix moyen de 4 651 €/m², le 9 Boulevard saint simon se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard saint simon par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard saint simon se situe 21.63 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 30.06 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard saint simon à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard saint simon est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
