40 Chemin de la bonnaude, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin de la bonnaude, affiche un prix moyen de 2 549 €/m², supérieur de 1.19 % à celui du n°42 mais inférieur de 22.92 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin de la bonnaude, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Verdière-Aiguier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 588 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 8490CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 671 mètres
- - Collège Grande Bastide à 67 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 409 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues Grande Bastide à 251 mètres
- - Ecole éléméntaire Château Sec à 382 mètres
Ventes au 40 Chemin de la bonnaude
Les 4 ventes au 40 Chemin de la bonnaude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin de la bonnaude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Chemin de la bonnaude, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin de la bonnaude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin de la bonnaude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin de la bonnaude dans son marché local
Prix du 40 Chemin de la bonnaude par rapport à la voie
Sur Chemin de la bonnaude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 709 €/m². Avec un prix moyen de 2 549 €/m², le 40 Chemin de la bonnaude se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin de la bonnaude par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin de la bonnaude se situe 33.34 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 28.72 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin de la bonnaude à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin de la bonnaude est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
