38 Chemin du val des bois, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Chemin du val des bois, affiche un prix moyen de 4 155 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°18 et du 0.46 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Chemin du val des bois, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Val des Bois.
- 6356 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 8470ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1084 mètres
- - Collège Gyptis à 52 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 161 mètres
- - Ecole maternelle Denise Toros Marter à 218 mètres
- - Ecole primaire privée Pastre Grande Bastide à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Chemin du val des bois
Aucune vente n'a été recensée au 38 Chemin du val des bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Chemin du val des bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Chemin du val des bois, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Chemin du val des bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Chemin du val des bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Chemin du val des bois dans son marché local
Prix du 38 Chemin du val des bois par rapport à la voie
Sur Chemin du val des bois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 984 €/m². Avec un prix moyen de 4 155 €/m², le 38 Chemin du val des bois se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Chemin du val des bois par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Chemin du val des bois se situe 8.94 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 16.29 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Chemin du val des bois à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Chemin du val des bois est de 19.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
