4 Impasse belle fontaine, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse belle fontaine, affiche un prix moyen de 4 625 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse belle fontaine, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Village du Cabot-Campagne Berger à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 8470ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 819 mètres
- - Collège privé Pastre - Grande Bastide à 623 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 606 mètres
- - Ecole maternelle Parc Berger à 327 mètres
- - école primaire privée Institution Franco-Hebraïque à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse belle fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse belle fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse belle fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse belle fontaine, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse belle fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse belle fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse belle fontaine dans son marché local
Prix du 4 Impasse belle fontaine par rapport à la voie
Sur Impasse belle fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 627 €/m². Avec un prix moyen de 4 625 €/m², le 4 Impasse belle fontaine se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse belle fontaine par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse belle fontaine se situe 21.45 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 29.19 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse belle fontaine à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse belle fontaine est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.45 % sur 1 an et augmenté de 15.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
