2 Impasse de la gouffonne, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la gouffonne, affiche un prix moyen de 4 294 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la gouffonne, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Michelet-de Lattre à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 208 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 8490KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Trinité à 189 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 167 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 758 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marguerite à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la gouffonne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la gouffonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la gouffonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la gouffonne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la gouffonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la gouffonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la gouffonne dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la gouffonne par rapport à la voie
Sur Impasse de la gouffonne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 312 €/m². Avec un prix moyen de 4 294 €/m², le 2 Impasse de la gouffonne se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la gouffonne par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la gouffonne se situe 12.59 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 20.18 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la gouffonne à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la gouffonne est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
