31 Rue nicole zemmour, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue nicole zemmour, affiche un prix moyen de 3 158 €/m², inférieur de 6.15 % à celui du n°26 mais supérieur de 3.41 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue nicole zemmour, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Lotissement Mireille-Clairval à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 548 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 8510HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Sylvain Menu à 1510 mètres
- - Ecole maternelle Valmante à 436 mètres
- - Ecole primaire La Rouvière à 328 mètres
Ventes au 31 Rue nicole zemmour
Les 9 ventes au 31 Rue nicole zemmour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue nicole zemmour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue nicole zemmour, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue nicole zemmour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue nicole zemmour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue nicole zemmour dans son marché local
Prix du 31 Rue nicole zemmour par rapport à la voie
Sur Rue nicole zemmour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 298 €/m². Avec un prix moyen de 3 158 €/m², le 31 Rue nicole zemmour se situe 4.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue nicole zemmour par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 816 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue nicole zemmour se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 11.71 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue nicole zemmour à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue nicole zemmour est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.7 % sur 1 an et augmenté de 15.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
