86 Allée des Gentianes, 13140 Miramas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Allée des Gentianes, affiche un prix moyen de 1 503 €/m², inférieur de 13.07 % à celui du n°79.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Allée des Gentianes, 13140 Miramas
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cadran Solaire à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Miramaris à 383 mètres
- - Collège Miramaris à 383 mètres
- - Lycée professionnel Les Alpilles - lycée des métiers les Alpilles à 530 mètres
- - Ecole maternelle Jean Giono à 269 mètres
- - Ecole primaire Paul Cézanne à 202 mètres
Ventes au 86 Allée des Gentianes
Les 6 ventes au 86 Allée des Gentianes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Allée des Gentianes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Allée des Gentianes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Allée des Gentianes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Allée des Gentianes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Allée des Gentianes dans son marché local
Prix du 86 Allée des Gentianes par rapport à la voie
Sur Allée des Gentianes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 615 €/m². Avec un prix moyen de 1 503 €/m², le 86 Allée des Gentianes se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Allée des Gentianes par rapport à Miramas et à Bouches-du-Rhône
À Miramas, le prix moyen des appartements atteint 2 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Allée des Gentianes se situe 40.36 % en dessous de la moyenne de Miramas et 58.09 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Allée des Gentianes à Miramas
Le loyer moyen estimé au 86 Allée des Gentianes est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Miramas, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Miramas a augmenté de 3.3 % sur 1 an et augmenté de 2.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 168 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 503 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
