3 Rue Bel Air, 13110 Port-de-Bouc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bel Air, affiche un prix moyen de 2 246 €/m², identique à celui du n°3 bis mais inférieur de 0.4 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bel Air, 13110 Port-de-Bouc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Comtes Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 104 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Romain Rolland à 50 mètres
- - Port-de-Bouc à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1102 mètres
- - Collège Paul Eluard à 233 mètres
- - LP Jean Moulin - Lycée des métiers de l'industrie et de l'artisanat à 461 mètres
- - Ecole maternelle Lucia Tichadou à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland 1 à 106 mètres
Ventes au 3 Rue Bel Air
Une vente a été recensée au 3 Rue Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bel Air, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bel Air dans son marché local
Prix du 3 Rue Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 246 €/m². Avec un prix moyen de 2 246 €/m², le 3 Rue Bel Air se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bel Air par rapport à Port-de-Bouc et à Bouches-du-Rhône
À Port-de-Bouc, le prix moyen des appartements atteint 2 098 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bel Air se situe 7.05 % au-dessus de la moyenne de Port-de-Bouc et 37.19 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bel Air à Port-de-Bouc
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bel Air est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Port-de-Bouc, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Port-de-Bouc a baissé de 6.71 % sur 1 an et augmenté de 3.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 780 €/m² au premier semestre 2020 à 2 345 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 249 €/m² sur la période récente.
