399 Boulevard Montaigne, 13340 Rognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 399 Boulevard Montaigne, affiche un prix moyen de 2 433 €/m², inférieur de 7.56 % à celui du n°352 et de n°445.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 399 Boulevard Montaigne, 13340 Rognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Tête Noire-Bosquet-Bory à dominante résidentielle.
7 niveaux - 76 logements - 76 parkings - 1631 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Des Pugettes à 72 mètres
- - Rognac à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Commandant Cousteau à 1289 mètres
- - Ecole maternelle Les Jardins à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 342 mètres
Ventes au 399 Boulevard Montaigne
Les 17 ventes au 399 Boulevard Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 399 Boulevard Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 399 Boulevard Montaigne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°399 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 399 Boulevard Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 399 Boulevard Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 399 Boulevard Montaigne dans son marché local
Prix du 399 Boulevard Montaigne par rapport à la voie
Sur Boulevard Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 816 €/m². Avec un prix moyen de 2 433 €/m², le 399 Boulevard Montaigne se situe 13.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 399 Boulevard Montaigne par rapport à Rognac et à Bouches-du-Rhône
À Rognac, le prix moyen des appartements atteint 3 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 399 Boulevard Montaigne se situe 30.53 % en dessous de la moyenne de Rognac et 32.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 399 Boulevard Montaigne à Rognac
Le loyer moyen estimé au 399 Boulevard Montaigne est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rognac, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rognac a augmenté de 16.43 % sur 1 an et augmenté de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 560 €/m² au premier semestre 2020 à 3 279 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 008 €/m² sur la période récente.
