445 Boulevard Montaigne, 13340 Rognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 445 Boulevard Montaigne, affiche un prix moyen de 2 816 €/m², identique à celui du n°489 mais supérieur de 6.99 % à celui du n°352.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 445 Boulevard Montaigne, 13340 Rognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Des Pugettes à 20 mètres
- - Rognac à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Commandant Cousteau à 1354 mètres
- - Ecole maternelle Les Jardins à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 427 mètres
Ventes au 445 Boulevard Montaigne
Les 3 ventes au 445 Boulevard Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 445 Boulevard Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 445 Boulevard Montaigne, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°445 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 445 Boulevard Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 445 Boulevard Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 445 Boulevard Montaigne dans son marché local
Prix du 445 Boulevard Montaigne par rapport à la voie
Sur Boulevard Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 816 €/m². Avec un prix moyen de 2 816 €/m², le 445 Boulevard Montaigne se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 445 Boulevard Montaigne par rapport à Rognac et à Bouches-du-Rhône
À Rognac, le prix moyen des appartements atteint 3 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 445 Boulevard Montaigne se situe 100 % en dessous de la moyenne de Rognac et 100 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 445 Boulevard Montaigne à Rognac
Le loyer moyen estimé au 445 Boulevard Montaigne est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rognac, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rognac a augmenté de 16.43 % sur 1 an et augmenté de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 560 €/m² au premier semestre 2020 à 3 279 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 008 €/m² sur la période récente.
