2 bis Rue des Migraniers, 13360 Roquevaire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Migraniers, affiche un prix moyen de 2 162 €/m², inférieur de 7.53 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Migraniers, 13360 Roquevaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1760, situé dans le quartier Roquevaire Centre et Abords à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 82 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Roquevaire à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Aragon à 819 mètres
- - Ecole maternelle La Quinsounaio à 453 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 418 mètres
Ventes au 2 bis Rue des Migraniers
Les 2 ventes au 2 bis Rue des Migraniers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Migraniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Migraniers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Migraniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Migraniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Migraniers dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Migraniers par rapport à la voie
Sur Rue des Migraniers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 330 €/m². Avec un prix moyen de 2 162 €/m², le 2 bis Rue des Migraniers se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Migraniers par rapport à Roquevaire et à Bouches-du-Rhône
À Roquevaire, le prix moyen des appartements atteint 2 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Migraniers se situe 25.22 % en dessous de la moyenne de Roquevaire et 39.08 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Migraniers à Roquevaire
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Migraniers est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roquevaire, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roquevaire a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 3.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 938 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 813 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 100 € au 2 bis Rue des Migraniers à Roquevaire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 703 € en assurant vous-même les visites, ou 1 351 € si le professionnel les prend en charge.
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