2 Allée des Ménestrels, 13790 Rousset
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Ménestrels, affiche un prix moyen de 3 570 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°1 et de n°3.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Ménestrels, 13790 Rousset
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouveau à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - MFREO Sainte Victoire de Rousset à 709 mètres
- - Collège Jean Zay à 854 mètres
- - Ecole maternelle ROUSSET à 543 mètres
- - Ecole élémentaire de rousset à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Ménestrels
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Ménestrels au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Ménestrels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Ménestrels, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Ménestrels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Ménestrels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Ménestrels dans son marché local
Prix du 2 Allée des Ménestrels par rapport à la voie
Sur Allée des Ménestrels, le prix moyen des appartements s'établit à 3 542 €/m². Avec un prix moyen de 3 570 €/m², le 2 Allée des Ménestrels se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Ménestrels par rapport à Rousset et à Bouches-du-Rhône
À Rousset, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Ménestrels se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de Rousset et 0.59 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Ménestrels à Rousset
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Ménestrels est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Rousset, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rousset a baissé de 17.6 % sur 1 an et baissé de 20.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 719 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 660 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 012 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 500 € au 2 Allée des Ménestrels à Rousset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 925 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 463 € en assurant vous-même les visites, ou 2 231 € si le professionnel les prend en charge.
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