4 Montée du Château, 13790 Rousset
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Montée du Château, affiche un prix moyen de 2 700 €/m², identique à celui du n°2 mais inférieur de 7.53 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Montée du Château, 13790 Rousset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Rousset à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 66 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ecoles à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - MFREO Sainte Victoire de Rousset à 155 mètres
- - Collège Jean Zay à 436 mètres
- - Ecole maternelle ROUSSET à 265 mètres
- - Ecole élémentaire de rousset à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Montée du Château
Aucune vente n'a été recensée au 4 Montée du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Montée du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Montée du Château, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Montée du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Montée du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Montée du Château dans son marché local
Prix du 4 Montée du Château par rapport à la voie
Sur Montée du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 2 802 €/m². Avec un prix moyen de 2 700 €/m², le 4 Montée du Château se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Montée du Château par rapport à Rousset et à Bouches-du-Rhône
À Rousset, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Montée du Château se situe 18.33 % en dessous de la moyenne de Rousset et 23.92 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Montée du Château à Rousset
Le loyer moyen estimé au 4 Montée du Château est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rousset, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rousset a baissé de 17.6 % sur 1 an et baissé de 20.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 719 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 660 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 012 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 000 € au 4 Montée du Château à Rousset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 375 € en assurant vous-même les visites, ou 1 688 € si le professionnel les prend en charge.
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