2 Rue Leon Gambetta, 13880 Velaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 3 581 €/m², supérieur de 2.23 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Leon Gambetta, 13880 Velaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Noyau Villageois et Zone Urbaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 52 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Médicale à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roquepertuse à 1024 mètres
- - Ecole maternelle Jean Giono à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Leon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Leon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Leon Gambetta, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Rue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 548 €/m². Avec un prix moyen de 3 581 €/m², le 2 Rue Leon Gambetta se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Leon Gambetta par rapport à Velaux et à Bouches-du-Rhône
À Velaux, le prix moyen des appartements atteint 3 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Leon Gambetta se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de Velaux et 0.9 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Leon Gambetta à Velaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Leon Gambetta est de 18.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Velaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Velaux a baissé de 18.14 % sur 1 an et baissé de 21.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 905 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 211 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 050 € au 2 Rue Leon Gambetta à Velaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 953 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 476 € en assurant vous-même les visites, ou 2 238 € si le professionnel les prend en charge.
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