2 Rue bel air, 13127 Vitrolles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue bel air, affiche un prix moyen de 3 281 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue bel air, 13127 Vitrolles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier La Tuilière.
1 niveau - 1910 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0833 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Griffon Clinique à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet à 402 mètres
- - ASSOCIATION M2S ALTERNATIVE SCHOOL à 557 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 401 mètres
- - Ecole maternelle Raimu à 654 mètres
- - Ecole élémentaire Raimu à 600 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue bel air
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue bel air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue bel air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue bel air, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue bel air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue bel air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue bel air dans son marché local
Prix du 2 Rue bel air par rapport à la voie
Sur Rue bel air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 287 €/m². Avec un prix moyen de 3 281 €/m², le 2 Rue bel air se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue bel air par rapport à Vitrolles et à Bouches-du-Rhône
À Vitrolles, le prix moyen des appartements atteint 3 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue bel air se situe 5.13 % au-dessus de la moyenne de Vitrolles et 7.55 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue bel air à Vitrolles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue bel air est de 20.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.76 € à 24.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Vitrolles, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitrolles a baissé de 3.17 % sur 1 an et augmenté de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 573 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 293 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 050 € au 2 Rue bel air à Vitrolles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 101 € en assurant vous-même les visites, ou 2 051 € si le professionnel les prend en charge.
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