3 Rue de l'écluse, 13127 Vitrolles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'écluse, affiche un prix moyen de 3 545 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.22 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'écluse, 13127 Vitrolles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Les Boues Rouges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 146 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferme Croze à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone de Beauvoir à 1260 mètres
- - Ecole maternelle Francine Claret Mateos à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Francine Claret Mateos à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'écluse
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'écluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'écluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'écluse, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'écluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'écluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'écluse dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'écluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'écluse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 531 €/m². Avec un prix moyen de 3 545 €/m², le 3 Rue de l'écluse se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'écluse par rapport à Vitrolles et à Bouches-du-Rhône
À Vitrolles, le prix moyen des appartements atteint 3 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'écluse se situe 13.33 % au-dessus de la moyenne de Vitrolles et 0.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'écluse à Vitrolles
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'écluse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.08 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitrolles, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitrolles a baissé de 2.96 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 573 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 293 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
