23 bis Avenue Croix Guérin, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue Croix Guérin, affiche un prix moyen de 3 483 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°23 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue Croix Guérin, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Quartier Calmette à dominante résidentielle.
8 niveaux - 81 logements - 91 parkings - 827 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Croix Guérin à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 706 mètres
- - Collège privé Saint Pierre Lebisey à 170 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 427 mètres
- - Lycée général privé Institution Sainte Marie à 92 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Marie à 97 mètres
Ventes au 23 bis Avenue Croix Guérin
Les 10 ventes au 23 bis Avenue Croix Guérin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue Croix Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue Croix Guérin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Croix Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Croix Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue Croix Guérin dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue Croix Guérin par rapport à la voie
Sur Avenue Croix Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 483 €/m², le 23 bis Avenue Croix Guérin se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue Croix Guérin par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue Croix Guérin se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de Caen et 11.21 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue Croix Guérin à Caen
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue Croix Guérin est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
