23 Avenue de Verdun, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 336 €/m², inférieur de 10.75 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Verdun, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Théâtre à dominante résidentielle.
8 niveaux - 21 logements - 9 parkings - 376 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 149 mètres
- - Caen à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 391 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 430 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 297 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 748 mètres
- - Ecole primaire René Lemière à 281 mètres
Ventes au 23 Avenue de Verdun
Les 11 ventes au 23 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Verdun, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 242 €/m². Avec un prix moyen de 3 336 €/m², le 23 Avenue de Verdun se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Verdun par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Verdun se situe 5.37 % au-dessus de la moyenne de Caen et 6.51 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Verdun à Caen
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Verdun est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
