2 Avenue du Canada, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Canada, affiche un prix moyen de 4 238 €/m², supérieur de 8.11 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 0.12 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Canada, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 8 locaux - 94 parkings - 1323 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0530 - Feuille 000IBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Martin à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 191 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 272 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 670 mètres
- - Ecole élémentaire Bicoquet à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Canada
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Canada au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Canada
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Canada, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Canada
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Canada complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Canada dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Canada par rapport à la voie
Sur Avenue du Canada, le prix moyen des appartements s'établit à 4 303 €/m². Avec un prix moyen de 4 238 €/m², le 2 Avenue du Canada se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Canada par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Canada se situe 33.86 % au-dessus de la moyenne de Caen et 35.31 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Canada à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Canada est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
