8 Boulevard de Brest, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de Brest, affiche un prix moyen de 2 360 €/m².Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de Brest, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Lebisey à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 154 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brest à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 278 mètres
- - Collège Fernand Lechanteur à 464 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 748 mètres
- - Lycée polyvalent Dumont d'Urville/Laplace - Lycée des métiers de la construction, de l'ingénierie industrielle et du design à 282 mètres
- - Ecole primaire Léopold Sédar Senghor à 480 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard de Brest
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard de Brest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de Brest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de Brest, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Brest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Brest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de Brest dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de Brest par rapport à la voie
Sur Boulevard de Brest, le prix moyen des appartements s'établit à 2 400 €/m². Avec un prix moyen de 2 360 €/m², le 8 Boulevard de Brest se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de Brest par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de Brest se situe 25.55 % en dessous de la moyenne de Caen et 28.27 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de Brest à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de Brest est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 000 € au 8 Boulevard de Brest à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 950 € en assurant vous-même les visites, ou 1 475 € si le professionnel les prend en charge.
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