8 Boulevard Leroy, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Leroy, affiche un prix moyen de 2 267 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°6 mais inférieur de 5.23 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Leroy, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Sainte-Thérèse à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 298 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Desmeserets à 78 mètres
- - Caen à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 946 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 222 mètres
- - Université de Caen Normandie - Ecole d'ingénieurs à 946 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 527 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Lesage à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard Leroy
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard Leroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Leroy, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Leroy dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Leroy par rapport à la voie
Sur Boulevard Leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 650 €/m². Avec un prix moyen de 2 267 €/m², le 8 Boulevard Leroy se situe 14.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Leroy par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Leroy se situe 28.4 % en dessous de la moyenne de Caen et 27.71 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Leroy à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Leroy est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
