17 Passage du Bief, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Passage du Bief, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², inférieur de 11.03 % à celui du n°9 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Passage du Bief, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 3 parkings - 195 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000KKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 336 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 154 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 311 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1297 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 160 mètres
Ventes au 17 Passage du Bief
Les 7 ventes au 17 Passage du Bief constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Passage du Bief
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Passage du Bief, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Passage du Bief
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Passage du Bief complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Passage du Bief dans son marché local
Prix du 17 Passage du Bief par rapport à la voie
Sur Passage du Bief, le prix moyen des appartements s'établit à 3 741 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 17 Passage du Bief se situe 13.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Passage du Bief par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Passage du Bief se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de Caen et 2.68 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Passage du Bief à Caen
Le loyer moyen estimé au 17 Passage du Bief est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
