9 Passage du Bief, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Passage du Bief, affiche un prix moyen de 3 563 €/m², supérieur de 12.68 % à celui du n°17 mais inférieur de 5.16 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 5 locaux.
96 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage du Bief, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 185 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000KK, - Parcelle n°0154 - Feuille 000KKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 329 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 165 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 318 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1307 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage du Bief
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage du Bief au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage du Bief
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage du Bief, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage du Bief
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage du Bief complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage du Bief dans son marché local
Prix du 9 Passage du Bief par rapport à la voie
Sur Passage du Bief, le prix moyen des appartements s'établit à 3 731 €/m². Avec un prix moyen de 3 563 €/m², le 9 Passage du Bief se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage du Bief par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage du Bief se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de Caen et 8.3 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage du Bief à Caen
Le loyer moyen estimé au 9 Passage du Bief est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 150 € au 9 Passage du Bief à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 454 € en assurant vous-même les visites, ou 2 227 € si le professionnel les prend en charge.
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