2 Passage Saint-Benoit, 14000 Caen

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 046 €

de 2 833 € à 3 493 €

Indice de confiance

3 / 5

Le 2 Passage Saint-Benoit, 14000 Caen, affiche un prix moyen de 3 046 €/m².Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.

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À propos du 2 Passage Saint-Benoit, 14000 Caen

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Le Bon Sauveur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium

Plan cadastral :

- Parcelle n°0079 - Feuille 000KZ

Localisation et proximité

Monument proche :

- Immeuble à 73 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Anciennes Boucheries à 40 mètres
- Caen à 2048 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 1983 mètres
- Collège Hastings à 390 mètres
- Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 264 mètres
- Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 432 mètres
- Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1837 mètres
- Ecole élémentaire Bicoquet à 144 mètres

Ventes au 2 Passage Saint-Benoit

Les 2 ventes au 2 Passage Saint-Benoit donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

22 février 2022

215 000 €(2 756 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•78 m²

2 Passage Saint-Benoit, 14000 Caen

21 octobre 2021

165 850 €(2 764 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•60 m²

2 Passage Saint-Benoit, 14000 Caen

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

47 Place de l’Ancienne Boucherie(3 471€)

41 Rue Guillaume le Conquérant(3 777€)

43 Place de l’Ancienne Boucherie(3 637€)

39 Rue Guillaume le Conquérant(3 769€)

46 Rue Guillaume le Conquérant(3 811€)

6 Rue Lebailly(3 469€)

51 Place de l’Ancienne Boucherie(3 567€)

8 Place de l’Ancienne Boucherie(3 703€)

Prix du 2 Passage Saint-Benoit dans son marché local

Prix du 2 Passage Saint-Benoit par rapport à la voie

Sur Passage Saint-Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 407 €/m². Avec un prix moyen de 3 046 €/m², le 2 Passage Saint-Benoit se situe 10.6 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Passage Saint-Benoit par rapport à Caen et à Calvados

À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 096 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Saint-Benoit se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de Caen et 17.39 % en dessous de celle de Calvados.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen augmenté de 0.03 % sur 1 an et augmenté de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Place de l’Ancienne Boucherie, 14000 Caen(3,713 €)

Place Monseigneur des Hameaux, 14000 Caen(3,635 €)

Rue Guillaume le Conquérant, 14000 Caen(3,876 €)

Rue Lebailly, 14000 Caen(3,687 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Passage Saint-Benoit

Les biens actuellement en vente autour du 2 Passage Saint-Benoit apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.