2 Passage Saint-Benoit, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Saint-Benoit, affiche un prix moyen de 3 257 €/m².Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 90 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Saint-Benoit, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Le Bon Sauveur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anciennes Boucheries à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hastings à 390 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 264 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Bicoquet à 144 mètres
Ventes au 2 Passage Saint-Benoit
Les 3 ventes au 2 Passage Saint-Benoit donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Saint-Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Saint-Benoit, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Saint-Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Saint-Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Saint-Benoit dans son marché local
Prix du 2 Passage Saint-Benoit par rapport à la voie
Sur Passage Saint-Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 286 €/m². Avec un prix moyen de 3 257 €/m², le 2 Passage Saint-Benoit se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Saint-Benoit par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Saint-Benoit se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de Caen et 1 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Saint-Benoit à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Saint-Benoit est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 850 € au 2 Passage Saint-Benoit à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 143 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 071 € en assurant vous-même les visites, ou 2 036 € si le professionnel les prend en charge.
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