35 Rue Basse, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Basse, affiche un prix moyen de 3 445 €/m², inférieur de 9.01 % à celui du n°33 bis mais supérieur de 0.64 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Basse, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Gilles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 1 local - 242 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Place Courtonne à 103 mètres
- - Caen à 1180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 546 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 649 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Ursule à 404 mètres
- - Ecole primaire Pigacière à 311 mètres
Ventes au 35 Rue Basse
Les 2 ventes au 35 Rue Basse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Basse, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Basse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Basse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Basse dans son marché local
Prix du 35 Rue Basse par rapport à la voie
Sur Rue Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 510 €/m². Avec un prix moyen de 3 445 €/m², le 35 Rue Basse se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Basse par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Basse se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Caen et 4.71 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Basse à Caen
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Basse est de 16.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 250 € au 35 Rue Basse à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 306 € en assurant vous-même les visites, ou 2 153 € si le professionnel les prend en charge.
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