45 Rue Basse, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Basse, affiche un prix moyen de 3 604 €/m², inférieur de 6.56 % à celui du n°47 et de n°43 bis.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Basse, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Saint-Gilles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 11 parkings - 227 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Place Courtonne à 132 mètres
- - Caen à 1169 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de formation continue à 1531 mètres
- - Collège Henri Brunet à 543 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 676 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Ursule à 402 mètres
- - Ecole primaire Pigacière à 315 mètres
Ventes au 45 Rue Basse
Les 4 ventes au 45 Rue Basse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Basse, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Basse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Basse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Basse dans son marché local
Prix du 45 Rue Basse par rapport à la voie
Sur Rue Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 510 €/m². Avec un prix moyen de 3 604 €/m², le 45 Rue Basse se situe 2.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Basse par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Basse se situe 13.69 % au-dessus de la moyenne de Caen et 9.54 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Basse à Caen
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Basse est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 200 € au 45 Rue Basse à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 505 € en assurant vous-même les visites, ou 2 253 € si le professionnel les prend en charge.
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