8 Rue de Bretteville, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Bretteville, affiche un prix moyen de 2 806 €/m², inférieur de 13.15 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Bretteville, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Le Beau Site à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 28 parkings - 630 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Maltot à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Institut Saint Pierre à 953 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1212 mètres
- - Lycée général et technologique Malherbe à 764 mètres
- - Ecole primaire Jean Guehenno à 281 mètres
Ventes au 8 Rue de Bretteville
Les 5 ventes au 8 Rue de Bretteville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Bretteville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Bretteville, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bretteville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bretteville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Bretteville dans son marché local
Prix du 8 Rue de Bretteville par rapport à la voie
Sur Rue de Bretteville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 017 €/m². Avec un prix moyen de 2 806 €/m², le 8 Rue de Bretteville se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Bretteville par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Bretteville se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de Caen et 10.52 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Bretteville à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Bretteville est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
