74 Rue de Falaise, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue de Falaise, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1870, situé dans le quartier Quartier Branville.
2 niveaux - 1 logement - 144 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Cygne De Croix à 13 mètres
- - Caen à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 996 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 209 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 996 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 405 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 174 mètres
- - Ecole primaire Groupe scolaire Lyautey à 447 mètres
Ventes au 74 Rue de Falaise
Les 7 ventes au 74 Rue de Falaise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue de Falaise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue de Falaise, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue de Falaise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue de Falaise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue de Falaise à Caen
Le loyer moyen estimé au 74 Rue de Falaise est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Caen a baissé de 1.86 % sur 1 an et augmenté de 2.58 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 908 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 826 €/m² au premier semestre 2025.
