2 Rue de l'Académie, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Académie, affiche un prix moyen de 4 702 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Académie, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1780, situé dans le quartier Jardin des Plantes.
4 niveaux - 77 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000IBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Martin à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 239 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 172 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 594 mètres
- - Ecole élémentaire Bicoquet à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Académie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Académie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Académie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Académie, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Académie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Académie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Académie dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Académie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Académie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 702 €/m², le 2 Rue de l'Académie se situe 6.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Académie par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Académie se situe 48.52 % au-dessus de la moyenne de Caen et 50.13 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Académie à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Académie est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
