2 bis Rue des Croisiers, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Croisiers, affiche un prix moyen de 4 086 €/m², inférieur de 9 % à celui du n°2 et de 0.95 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Croisiers, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Château à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Château - Quatrans à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 222 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 447 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 563 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 389 mètres
Ventes au 2 bis Rue des Croisiers
Les 3 ventes au 2 bis Rue des Croisiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Croisiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Croisiers, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Croisiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Croisiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Croisiers dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Croisiers par rapport à la voie
Sur Rue des Croisiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 949 €/m². Avec un prix moyen de 4 086 €/m², le 2 bis Rue des Croisiers se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Croisiers par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Croisiers se situe 29.06 % au-dessus de la moyenne de Caen et 30.46 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Croisiers à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Croisiers est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
