8 Rue des Gens d’Armes, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Gens d’Armes, affiche un prix moyen de 2 900 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 4.39 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Gens d’Armes, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saint-Jean Eudes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 321 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000MALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fouquet à 142 mètres
- - Caen à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 1051 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Lemonnier - Lycée des métiers du développement durable et de l'efficacité energétique et industrielle à 951 mètres
- - Ecole primaire puits Picard à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Gens d’Armes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Gens d’Armes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Gens d’Armes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Gens d’Armes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gens d’Armes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gens d’Armes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Gens d’Armes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Gens d’Armes par rapport à la voie
Sur Rue des Gens d’Armes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 040 €/m². Avec un prix moyen de 2 900 €/m², le 8 Rue des Gens d’Armes se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Gens d’Armes par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Gens d’Armes se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de Caen et 7.41 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Gens d’Armes à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Gens d’Armes est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
