22 Rue Docteur Roux, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Docteur Roux, affiche un prix moyen de 2 033 €/m², inférieur de 5.13 % à celui du n°20 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Docteur Roux, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Grace de Dieu Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 171 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000NDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavigerie à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Villey Desmeserets à 1333 mètres
- - Lycée général et technologique Augustin Fresnel à 688 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1285 mètres
- - Ecole primaire Louis Le Châtelier à 244 mètres
Ventes au 22 Rue Docteur Roux
Les 5 ventes au 22 Rue Docteur Roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Docteur Roux, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Docteur Roux dans son marché local
Prix du 22 Rue Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 033 €/m², le 22 Rue Docteur Roux se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Docteur Roux par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Docteur Roux se situe 35.79 % en dessous de la moyenne de Caen et 35.09 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Docteur Roux à Caen
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Docteur Roux est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
