2 Rue du Havre, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Havre, affiche un prix moyen de 3 055 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 10 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Havre, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 58 logements - 10 locaux - 1 parking - 961 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Saint-Jean Église à 169 mètres
- - Caen à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 242 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 491 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Ursule à 277 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 779 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 330 mètres
Ventes au 2 Rue du Havre
Les 8 ventes au 2 Rue du Havre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Havre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Havre, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Havre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Havre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Havre dans son marché local
Prix du 2 Rue du Havre par rapport à la voie
Sur Rue du Havre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 3 055 €/m², le 2 Rue du Havre se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Havre par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Havre se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Caen et 7.14 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Havre à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Havre est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 750 € au 2 Rue du Havre à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 638 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 819 € en assurant vous-même les visites, ou 1 909 € si le professionnel les prend en charge.
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