45 Rue Froide, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Froide, affiche un prix moyen de 3 816 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°22 bis et de n°47.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Froide, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Le Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 115 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demolombe à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 155 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 353 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 513 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 274 mètres
Ventes au 45 Rue Froide
Les 4 ventes au 45 Rue Froide constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Froide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Froide, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Froide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Froide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Froide dans son marché local
Prix du 45 Rue Froide par rapport à la voie
Sur Rue Froide, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 3 816 €/m², le 45 Rue Froide se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Froide par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Froide se situe 20.53 % au-dessus de la moyenne de Caen et 21.68 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Froide à Caen
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Froide est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
