45 Rue Gemare, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Gemare, affiche un prix moyen de 3 778 €/m², inférieur de 5.6 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Gemare, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Château à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 142 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miséricorde à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 221 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 472 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 592 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 412 mètres
Ventes au 45 Rue Gemare
Une vente a été recensée au 45 Rue Gemare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Gemare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Gemare, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gemare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gemare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Gemare dans son marché local
Prix du 45 Rue Gemare par rapport à la voie
Sur Rue Gemare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 799 €/m². Avec un prix moyen de 3 778 €/m², le 45 Rue Gemare se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Gemare par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Gemare se situe 19.33 % au-dessus de la moyenne de Caen et 20.63 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Gemare à Caen
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Gemare est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
