2 Allée de l'Alberta, 14123 Ifs
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l'Alberta, affiche un prix moyen de 2 161 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de l'Alberta, 14123 Ifs
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Ifs Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 92 logements - 771 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libérateurs à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Léopold Sedar Senghor à 709 mètres
- - Collège Léopold Sédar Senghor à 557 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'IUT à 1246 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 632 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de l'Alberta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de l'Alberta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de l'Alberta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de l'Alberta, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Alberta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Alberta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l'Alberta dans son marché local
Prix du 2 Allée de l'Alberta par rapport à la voie
Sur Allée de l'Alberta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 427 €/m². Avec un prix moyen de 2 161 €/m², le 2 Allée de l'Alberta se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l'Alberta par rapport à Ifs et à Calvados
À Ifs, le prix moyen des appartements atteint 2 676 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de l'Alberta se situe 19.25 % en dessous de la moyenne de Ifs et 34.32 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de l'Alberta à Ifs
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de l'Alberta est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.64 % au loyer moyen estimé à Ifs, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ifs a augmenté de 15.26 % sur 1 an et augmenté de 15.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 694 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 322 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 050 € au 2 Allée de l'Alberta à Ifs, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 701 € en assurant vous-même les visites, ou 1 351 € si le professionnel les prend en charge.
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