4 Boulevard des Violettes, 14123 Ifs
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard des Violettes, affiche un prix moyen de 2 167 €/m², inférieur de 15.62 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.49 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard des Violettes, 14123 Ifs
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ifs Nord.
- 387 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0044 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chapelle à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent François Rabelais à 953 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'IUT à 879 mètres
- - Lycée polyvalent François Rabelais - Lycée des métiers de bouche, de l'hôtellerie-restauration et de l'accueil à 989 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard des Violettes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard des Violettes dans son marché local
Prix du 4 Boulevard des Violettes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 167 €/m², le 4 Boulevard des Violettes se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard des Violettes par rapport à Ifs et à Calvados
À Ifs, le prix moyen des appartements atteint 2 676 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard des Violettes se situe 19.02 % en dessous de la moyenne de Ifs et 34.13 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard des Violettes à Ifs
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard des Violettes est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.89 % au loyer moyen estimé à Ifs, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ifs a augmenté de 15.26 % sur 1 an et augmenté de 15.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 694 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 322 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 350 € au 4 Boulevard des Violettes à Ifs, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 709 € en assurant vous-même les visites, ou 1 354 € si le professionnel les prend en charge.
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