2 Avenue du 4 Septembre, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 241 €/m², inférieur de 9.42 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du 4 Septembre, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vialenc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 278 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patte D'oie à 47 mètres
- - Aurillac à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Gerbert à 885 mètres
- - Collège La Jordanne à 411 mètres
- - Lycée général Emile Duclaux à 590 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 696 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du 4 Septembre, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 2 Avenue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Avenue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 484 €/m². Avec un prix moyen de 1 241 €/m², le 2 Avenue du 4 Septembre se situe 16.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du 4 Septembre par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du 4 Septembre se situe 12.11 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 9.81 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du 4 Septembre à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du 4 Septembre est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.16 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
