2 Cite de la Montade, 15000 Aurillac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cite de la Montade, affiche un prix moyen de 1 184 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 421 logements.
9 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cite de la Montade, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Tivoli à dominante résidentielle.
10 niveaux - 421 logements - 7777 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Montade à 173 mètres
- - Aurillac à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Gerbert à 511 mètres
- - Collège privé Gerbert à 511 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Gerbert à 470 mètres
- - Ecole élémentaire Tivoli à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cite de la Montade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cite de la Montade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cite de la Montade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cite de la Montade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cite de la Montade dans son marché local
Prix du 2 Cite de la Montade par rapport à la voie
Sur Cite de la Montade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 301 €/m². Avec un prix moyen de 1 184 €/m², le 2 Cite de la Montade se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cite de la Montade par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cite de la Montade se situe 16.21 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 13.7 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cite de la Montade à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 Cite de la Montade est de 10.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 12.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.09 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 200 € au 2 Cite de la Montade à Aurillac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 480 € en assurant vous-même les visites, ou 740 € si le professionnel les prend en charge.
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