8 Rue du Rocher, 15000 Aurillac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 1 388 €/m², inférieur de 3.61 % à celui du n°4 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Rocher, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Alouettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 327 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Alouettes à 267 mètres
- - Aurillac à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 525 mètres
- - Collège Jules Ferry à 449 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 540 mètres
- - Lycée général Emile Duclaux à 188 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 579 mètres
- - Ecole élémentaire Les Alouettes à 216 mètres
Ventes au 8 Rue du Rocher
Une vente a été recensée au 8 Rue du Rocher. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Rocher, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 8 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 427 €/m². Avec un prix moyen de 1 388 €/m², le 8 Rue du Rocher se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Rocher par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Rocher se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 1.17 % au-dessus de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Rocher à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Rocher est de 11.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.17 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.09 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 400 € au 8 Rue du Rocher à Aurillac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 470 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 735 € en assurant vous-même les visites, ou 868 € si le professionnel les prend en charge.
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