2 Rue du Viaduc, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 1 415 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Viaduc, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 10 locaux - 29 parkings - 1418 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 78 mètres
- - Aurillac à 500 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Gerbert à 1010 mètres
- - Collège La Jordanne à 236 mètres
- - Lycée général Emile Duclaux à 532 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 366 mètres
- - Ecole élémentaire privée Externat de L'Enfant-Jésus à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Viaduc, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 412 €/m². Avec un prix moyen de 1 415 €/m², le 2 Rue du Viaduc se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Viaduc par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Viaduc se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de Aurillac et 2.83 % au-dessus de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Viaduc à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Viaduc est de 11.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.16 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
