2 Rue Marchande, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marchande, affiche un prix moyen de 1 336 €/m², supérieur de 21.57 % à celui du n°4 et du 7.31 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marchande, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Géraud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 207 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 45 mètres
- - Aurillac à 1298 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la Communication Saint Géraud à 188 mètres
- - Collège Jeanne de La Treilhe à 147 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 412 mètres
- - Lycée polyvalent privé de la Communication Saint Géraud à 142 mètres
- - Ecole maternelle de La Fontaine à 237 mètres
- - Ecole élémentaire des Frères Delmas à 333 mètres
Ventes au 2 Rue Marchande
Les 6 ventes au 2 Rue Marchande constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marchande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marchande, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marchande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marchande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marchande dans son marché local
Prix du 2 Rue Marchande par rapport à la voie
Sur Rue Marchande, le prix moyen des appartements s'établit à 1 268 €/m². Avec un prix moyen de 1 336 €/m², le 2 Rue Marchande se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marchande par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marchande se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 3.05 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marchande à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marchande est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.78 € à 12.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.16 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
