3 Rue Sabatiere, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Sabatiere, affiche un prix moyen de 963 €/m², inférieur de 11.65 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Sabatiere, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Alouettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 230 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place St Etienne à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Albert Monier à 292 mètres
- - Collège Jeanne de La Treilhe à 357 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 454 mètres
- - Lycée polyvalent privé de la Communication Saint Géraud à 348 mètres
- - Ecole maternelle de La Fontaine à 263 mètres
- - Ecole élémentaire des Frères Delmas à 217 mètres
Ventes au 3 Rue Sabatiere
Les 5 ventes au 3 Rue Sabatiere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Sabatiere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Sabatiere, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Sabatiere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Sabatiere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Sabatiere dans son marché local
Prix du 3 Rue Sabatiere par rapport à la voie
Sur Rue Sabatiere, le prix moyen des appartements s'établit à 1 046 €/m². Avec un prix moyen de 963 €/m², le 3 Rue Sabatiere se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Sabatiere par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Sabatiere se situe 31.8 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 30.01 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Sabatiere à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Sabatiere est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 12.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.16 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
