112 Avenue de Varsovie, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 112 Avenue de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 351 €/m², identique à celui du n°114 et de n°113.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 112 Avenue de Varsovie, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Sillac-Saint-Ausone à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 223 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Varsovie à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelle Pallet à 329 mètres
- - Université de Poitiers - Institut universitaire de technologie à 536 mètres
- - Lycée professionnel Sillac - Lycée des métiers du bâtiment à 799 mètres
- - Ecole maternelle Alain Fournier à 429 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Fournier à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 112 Avenue de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 112 Avenue de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 112 Avenue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 112 Avenue de Varsovie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°112 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 112 Avenue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 112 Avenue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 112 Avenue de Varsovie dans son marché local
Prix du 112 Avenue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Avenue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 351 €/m². Avec un prix moyen de 1 351 €/m², le 112 Avenue de Varsovie se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 112 Avenue de Varsovie par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 112 Avenue de Varsovie se situe 100 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 100 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 112 Avenue de Varsovie à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 112 Avenue de Varsovie est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
